Developer DARAMIS MANAGEMENT s.r.o. plánuje ve vršovické Kodaňské ulici nahradit bývalou administrativní budovu Chemapolu novým městským blokem s bydlením, občanskou vybaveností a veřejnými prostory. Projekt vznikne na místě dnešního objektu Kodaňská 4D Center, který má být v příštích letech zdemolován. Výstavba by měla začít nejpozději v roce 2029, dokončení developer předpokládá v roce 2032.

Řešené a zájmové území

Řešené území je vymezeno ulicemi Kodaňská, Kavkazská a Moldavská. Do řešeného území je zahrnut jak prostor mezi těmito ulicemi, kde vznikne nový městský blok s mateřskou školou, tak na něj navazující část ulic samotných, kde bude řešena podoba veřejných prostranství. Území se nachází ve svahu s převýšením přibližně 14 metrů mezi jeho severním a jihozápadním rohem.

Zájmové území je vymezeno návazností na severní hranu ulice Kodaňská. Součástí je také průchod skrz areál dnešní záchranné služby do ulice 28. pluku. Toto území budou soutěžící řešit pouze koncepčně, vznikne tak inspirativní podklad pro rozhodování samosprávy o dalším rozvoji tohoto území.

Urbanisticko-architektonická soutěž

Klíčovým prvkem projektu byla urbanisticko architektonická soutěž, kterou Daramis vypsal ve spolupráci s hlavním městem. Organizátorem soutěže je plánovací kancelář ONplan lab, s.r.o., která koordinuje přípravu, zadání soutěže, zapojení veřejnosti a hlavních aktérů.

Soutěžící měli navrhnout nejen samotný blok, ale také úpravy přilehlých ulic a prověřit možnosti dostavby severní hrany Kodaňské ulice. Soutěže se původně zúčastnilo 65 architektonických týmů z celého světa, do finále jich postoupilo pět a jako vítěz z ní vzešel pražský ateliér Schindler Seko architekti.

Vítězný návrh

Celý areál je přístupný pro cyklisty a chodce, přičemž tvar bloků zohledňuje napojení na okolní ulice a zastávky veřejné dopravy. Diagonální osa navazuje na náměstí na jihozápadě, které je přirozeným průchozím bodem při příjezdu tramvají z centra města. Vedle autobusové zastávky na ulici Kodaňská se nachází malá náměstíčko. Na severní straně vede podél ulice Kodaňská cyklostezka. Ulice v areálu lemují stromořadí, zatímco pěší zóny a náměstí jsou bohatě osázeny stromy, zelení a trávníky či květinovými záhony.

Vnitrobloky jsou téměř zcela pokryté zelení, ať už se jedná o polosoukromé parky, soukromé zahrady nebo z malé části zelené střechy podzemních podlaží. Obě nádvoří jsou vybavena biotopovými jezírky. Budovy mají intenzivně osázené zelené střechy.

Návrh přímo navazuje na všechny přilehlé ulice a zároveň vytváří novou přímou osu vedoucí od projektu Kooh-i-noor k plánovanému budoucímu napojení na ulici 28. pluku nad Kodaňskou. Ulice Moldavská je rozšířena díky tomu, že nové budovy jsou posunuty o ca. 5 metrů od povolené stavební čáry. Prostor nového náměstí s budovou školky umožňuje začlenění sousedních bloků a vytváří přirozené lokální centrum.

Doprava je uspořádána tak, že drtivá většina dopravy směřující do projektu i z něj vede po ulici Kodaňská, která tak zůstává hlavní městskou tepnou, zatímco ostatní ulice se stávají klidnějšími ulicemi v obytné čtvrti. Diagonální pěší osa slouží zároveň jako přístupová cesta pro dodávky a záchranná vozidla k budovám.

Záměr počítá s městským blokem o kapacitě přibližně 64 tisíc m², který nabídne komerční i nájemní byty, aktivní parter s obchody a službami a samostatně stojící mateřskou školu. Ta vznikne na základě plánovací smlouvy a po dokončení přejde do vlastnictví městské části Praha 10. Školka bude mít čtyři třídy a uzavřenou zahradu, přičemž developer na projekt zároveň přispěje částkou 50 milionů korun.