Od povolení ke stavbě: proces realizace stavebních záměrů
Povolovací řízení se od 1. července 2024 řídí novým stavebním zákonem (č. 283/2021 Sb.), který nahradil původní zákon (č. 183/2006 Sb.). Všechny nové záměry jsou povolovány dle nového stavebního zákona. Záměry, u kterých bylo zahájeno řízení do 30. června 2024 se dále řídí starým stavebním zákonem, přičemž dokumentace zpracovaná podle něj je použitelná i nadále do června 2027.
Procedura podle platného (nového) stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.)
MÁM POZEMEK
Vlastním pozemek určený k zástavbě.
PŘÍPRAVA (ZÁMĚRU)
Mám nápad na jeho využití.
Mohu požádat příslušný stavební úřad o předběžnou informaci.
Oslovím architekta nebo projektanta se svým záměrem.
Je-li záměr složitější nechávám si zpracovat studii proveditelnosti, ověřovací studii a zvážím, zda vypíšu architektonickou / urbanistickou soutěž.
Architekt zhodnocuje a ověřuje souvislosti v území, stavební program, konfrontuje zadání případné soutěže a předběžně ověřuje soulad záměru s územním plánem.
Architekt tvoří architektonickou studii nebo podle dohody dopracovává svůj vítězný návrh z architektonické soutěže.
Po odsouhlasení studie architekt připravuje dokumentaci pro povolení záměru.
Konzultuji záměr u zásadních DOSS (Dotčené orgány státní správy) - na stavebním úřadě, s městským či obecním architektem nebo dalšími dotčenými orgány (např. IPR Praha).
Zažádám o vydání jednotného environmentálního stanoviska (JES) a u větších záměrů případně také posouzení vlivu záměru na životní prostředí (EIA).
POVOLOVÁNÍ (ZÁMĚRU)
Podávám žádost o povolení záměru včetně dokumentace na příslušný stavební úřad.
Stavební úřad posuzuje soulad s územně plánovací dokumentací (územní a regulační plán), příp. územní studií a příslušnými předpisy, zejména s požadavky na výstavbu, jejichž součástí jsou i pražské stavební předpisy.
K projektu se vyjadřují dotčené orgány státní správy (ochrana památek, životního prostředí, požární ochrana apod.) pomocí vyjádření nebo závazného stanoviska.
K záměru v Praze vydává stanovisko IPR jako zmocněný zástupce města.
K záměru se může veřejnost vyjádřit připomínkami, je-li nařízeno veřejné ústní jednání.
Účastníci řízení jako městská část, obec nebo vlastníci sousedních nemovitostí mohou proti záměru podat námitku.
Výsledkem úspěšného povolovacího řízení je rozhodnutí o povolení záměru. Pokud stavební úřad zjistí, že je záměr v rozporu s požadavky, žádost o povolení záměru zamítne.
Účastníci řízení se mohou proti rozhodnutí stavebního úřadu odvolat.
O případných odvoláních proti rozhodnutí rozhoduje nadřízený správní orgán, v případě Prahy Odbor stavebního řádu Magistrátu.
Pokud se nikdo neodvolá, rozhodnutí nabývá právní moci.
Na základě vydaného povolení zpracovává architekt dokumentaci pro provádění stavby.
REALIZACE (ZÁMĚRU)
Za pomoci architekta vybírám zhotovitele.
Zhotovitel provádí stavbu. Architekt kontroluje dodržování platné projektové dokumentace (dozor projektanta).
DOKONČENÍ (ZÁMĚRU)
Po dokončení stavby podávám na stavební úřad žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí.
V rozhodnutí může stavební úřad dále stanovit povinnost odstranit drobné nedostatky.
Po nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí mohu začít stavbu užívat či předat k užívání.